房产VS大额保单,该如何选择?

截至2017年,中国高净值人群总体规模已达近200万,这批高净值人群的总体可投资资产规模为65万亿,且在可预测的未来仍会保持高速增长态势,而对于高净值人士而言资产配置的重要性不言而喻。

买房、买大额保单,都是一件很“费钱”的事,投资至少都在百万以上吧!

如果买房是为了自住、刚需,那么,任何时候买都是对的,但如果是投资的话,可以往下看看。

今天特地分析了一下利弊得失,来比较一下房产和大额保单的“流动性”、“收益性”、“安全性”。

房产VS大额保单,该如何选择?

流动性

不动产(房产)的流动性无疑是最差的,投资一套房产的周期少则一年,长则数十年。国家的限购、限售政策,交易环节的各种税费,大大增加了交易的成本和难度。这段时间以来,几个地区房产开始“限售”,同时提高了公积金贷款的门槛。瞬间,投资房产的周期延长到了3、5年以上。大额保单的流动性虽然比不上现金、银行存款,但5年的投资期限,流动性远远好于房产。

收益性

北、上、深几个少数一线城市的房产投资收益确实可观,而大多数二、三、四线城市的房产投资收益其实并没有想象中的那么高,甚至,不小心踩了雷的还在维权的路上。不同的地区、不同的楼盘,投资效果有天壤之别。<我们用近8年的数据说话:

房产VS大额保单,该如何选择?

一、二、三线城市的房产投资效果差别巨大

一线城市北京、上海近8年房价年均涨幅超过了12%。

而成都、昆明、无锡这样的二、三线城市房价年均涨幅分别为5%、3.7%、2.6%,甚至没能抵消得过通货膨胀率

大额保单投资

近年来的复利收益在5-6%,按年均收益5.5%计算,2010年起本金100万元复利投资产品,2017年末本息合计可以达到156万元,8年累计收益56%,年均收益达到7%,已远高于二、三线城市的房产投资收益。

此外,房产交易环节还将面临契税、增值税、所得税、印花税、评估费、公证费、中介费等各项税费,剔除这些税费的收入才是房产投资的净收益。而大额保单基本为到手的净收益。

房产VS大额保单,该如何选择?

安全性

任何一项投资都有风险。

房产投资的风险在于(集中于国内):
完工风险(烂尾楼)、产权证风险(不能如期取得产权证)、房屋质量风险、房价下跌风险、政策风险等;

因此,房产投资要重点考察项目地段、户型、坐向、开发商实力、价格等因素。然而,以上风险可控,政策风险则最不可控。


大额保单投资风险在于:

浮动收益风险。因此保单投资应选择大牌的保险公司,选择背景强的保险公司。做到以上几点,大额保单投资的风险基本是可控的。

写在最后

对比房产投资、大额保单投资,北京、上海、深圳等少数几个一线城市房产投资的性价比高于保单投资;而对于其他大多数二、三线城市而言,保单投资的性价比则远高于房产投资。

总之,投资房产前先自问:“现在买房,10年后房子出售,剔除各种税费后收益能翻番吗?”如果有80%以上把握能翻番,那么投资房产;如果没有,建议投资大额保单。

因为,保险复利投资10年翻番是大概率事件,而房产收益10年翻番则存在着极大的不确定性,尤其“房产税”还一直箭在弦上。

选择大额保单,你可以把宝贵的时间放在休闲、兴趣爱好上。

记得才子高晓松在一次访谈节目中曾说,他不买房,他的母亲、妹妹也都不买房,因为他们不想被房子束缚在某一座城市,除了房子,还有“诗与远方”。

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  2. 文章标题:房产VS大额保单,该如何选择?
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