截至2017年，中国高净值人群总体规模已达近200万，这批高净值人群的总体可投资资产规模为65万亿，且在可预测的未来仍会保持高速增长态势，而对于高净值人士而言资产配置的重要性不言而喻。
买房、买大额保单，都是一件很“费钱”的事，投资至少都在百万以上吧！
如果买房是为了自住、刚需，那么，任何时候买都是对的，但如果是投资的话，可以往下看看。
今天特地分析了一下利弊得失，来比较一下房产和大额保单的“流动性”、“收益性”、“安全性”。
流动性
不动产（房产）的流动性无疑是最差的，投资一套房产的周期少则一年，长则数十年。国家的限购、限售政策，交易环节的各种税费，大大增加了交易的成本和难度。这段时间以来，几个地区房产开始“限售”，同时提高了公积金贷款的门槛。瞬间，投资房产的周期延长到了3、5年以上。大额保单的流动性虽然比不上现金、银行存款，但5年的投资期限，流动性远远好于房产。
收益性
北、上、深几个少数一线城市的房产投资收益确实可观，而大多数二、三、四线城市的房产投资收益其实并没有想象中的那么高，甚至，不小心踩了雷的还在维权的路上。不同的地区、不同的楼盘，投资效果有天壤之别。<我们用近8年的数据说话：
一、二、三线城市的房产投资效果差别巨大
一线城市北京、上海近8年房价年均涨幅超过了12%。
而成都、昆明、无锡这样的二、三线城市房价年均涨幅分别为5%、3.7%、2.6%，甚至没能抵消得过通货膨胀率。
大额保单投资
近年来的复利收益在5-6%，按年均收益5.5%计算，2010年起本金100万元复利投资产品，2017年末本息合计可以达到156万元，8年累计收益56%，年均收益达到7%，已远高于二、三线城市的房产投资收益。
此外，房产交易环节还将面临契税、增值税、所得税、印花税、评估费、公证费、中介费等各项税费，剔除这些税费的收入才是房产投资的净收益。而大额保单基本为到手的净收益。
安全性
任何一项投资都有风险。
房产投资的风险在于（集中于国内）：
完工风险（烂尾楼）、产权证风险（不能如期取得产权证）、房屋质量风险、房价下跌风险、政策风险等；
因此，房产投资要重点考察项目地段、户型、坐向、开发商实力、价格等因素。然而，以上风险可控，政策风险则最不可控。
大额保单投资风险在于：
浮动收益风险。因此保单投资应选择大牌的保险公司，选择背景强的保险公司。做到以上几点，大额保单投资的风险基本是可控的。
写在最后
对比房产投资、大额保单投资，北京、上海、深圳等少数几个一线城市房产投资的性价比高于保单投资；而对于其他大多数二、三线城市而言，保单投资的性价比则远高于房产投资。
总之，投资房产前先自问：“现在买房，10年后房子出售，剔除各种税费后收益能翻番吗？”如果有80%以上把握能翻番，那么投资房产；如果没有，建议投资大额保单。
因为，保险复利投资10年翻番是大概率事件，而房产收益10年翻番则存在着极大的不确定性，尤其“房产税”还一直箭在弦上。
选择大额保单，你可以把宝贵的时间放在休闲、兴趣爱好上。
记得才子高晓松在一次访谈节目中曾说，他不买房，他的母亲、妹妹也都不买房，因为他们不想被房子束缚在某一座城市，除了房子，还有“诗与远方”。
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- 文章标题：房产VS大额保单，该如何选择？
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